空き家を壊さずに使えないかと考えると、こんな不安が浮かびませんか。
- 「本当に、続けられるのか」
- 「直すのに、いくらかかるのか」
- 「貸すのか、自分で使うのか、決められない」
決めきれないのは、使うと決めたあとも、直す費用や管理の手間が続いて、先が見えにくいからです。そこで、続けて関われるか・かかる費用・使い道の3つを、この順に確かめます。続けて関われるかは、通える頻度と、手伝ってくれる人を、書き出します。
直す費用は、リフォーム会社などに見積もりを依頼して、確かめます。使い道は、市区町村の窓口に聞き、空き家バンクの利用条件も、確かめます。
読み終わったとき、「続けられる範囲」を、自分と家族の言葉で説明できるあなたに、近づいているかもしれません。
どうして、使い道より先に、確かめるのですか？
使い道は、続けて関われる範囲と、費用で、選べるものが変わるからです。費用の見当をつけるために、国の制度も見ておきます。
国の「空き家対策総合支援事業」は、市区町村を支援する仕組みです。国土交通省の令和8年度の概要資料には、活用の対象が示されています。活用では、地域コミュニティの維持・再生のために、10年以上使う改修が、対象に挙げられています。
資料には、所有者が実施する場合の負担の分け方として、次のように示されています。ただし、これは国と自治体の費用の分け方で、あなたが受け取れる額は、お住まいの市区町村の制度で決まります。
- 国：1/3
- 地方公共団体：1/3
- 所有者：1/3
確認日は2026年10月13日で、制度は変わることがあります。
壊す前に、使えないかと考えるのは、珍しくありません
壊す前に、「何かに使えないだろうか」と考える人もいます。ただ、使い方が多いと、迷うこともあります。使う前提で進めるのではなく、まず、続けて関われるかを確かめてください。
確かめる3つは、何ですか？
- 続けて関われるか： 管理に通えるか、誰が手伝えるか、いつまで続けられるか。遠くに住んでいるときは、管理を頼むことも、選択肢に入ります。
- かかる費用： 直す費用と、維持の費用です。建物の状態で変わるので、見積もりで確かめます。
- 使い道： 貸す、自分や家族が使う、地域に開くなど。国土交通省の「全国版空き家・空き地バンク」のように、空き家の情報を紹介する仕組みもあります。
名義のことは、実家・空き家のページで説明しています。
書き出しは、短くてかまいません。たとえば、次のような形です。
- 続けて関われる範囲：月に1回なら通える／管理は頼みたい
- かかる費用：直す費用は、見積もりを取って確かめる
- 使い道の候補：貸す／家族が週末に使う
読み終えたあとの状態を、目指しています
3つを確かめたあと、次の状態になれることを目指しています。
- 続けて関われる範囲を、自分と家族の言葉で説明できる。
- 直す費用を、見積もりで確かめる方法が分かっている。
- 使う場合と、壊す場合、売る場合を、同じ条件で並べて比べられる。
建物を直して使うときの費用は？
建物を残して使うときは、直す費用が、判断の分かれ目になります。直す費用は、建物の状態で変わるので、見積もりで確かめます。見積もりを見るときは、何を直す費用なのか、内訳を確かめてください。
PR（参考）｜建物を直す費用を、依頼して知りたい方へ
建物を残して使うときの、直す費用は、建物の状態ごとに違い、会社に見積もりを依頼しないと分かりません。
直す費用の見積書を前に、続けられるかを、家族と話し合う場面を、思い浮かべてみてください。必要なときだけ、検討してください。リフォームの見積もりを依頼する（PR）
※ 広告は、直す費用を知るための参考です。利用するかどうかは、ご自身で決めてください。
ほかの選択肢とは、どう比べますか？
よくある疑問
空き家バンクには、どうすれば載せられますか。
国土交通省の「全国版空き家・空き地バンク」は、各自治体が提供している空き家等の情報を、自治体を横断して検索できる仕組みです。掲載には、売りたい方、貸したい方の同意が必要で、利用の条件は自治体ごとに違います。まず、お住まいの市区町村の窓口に、聞いてみてください。
補助金は、使う場合でも使えますか。
国の事業は、地域コミュニティの維持・再生のために、10年以上使う改修を、対象に挙げています。市区町村向けの仕組みなので、条件や額は、解体のページと同じく、市区町村の窓口で確かめてください。
貸すときは、何に気をつければよいですか。
貸すときの法令や税金は、このページでは扱いません。お住まいの市区町村の窓口と、不動産会社、税理士に、確かめてください。
公式の確認先
- 補助金・空き家の相談：お住まいの市区町村の、住宅・空き家の担当窓口。
- 空き家バンク：国土交通省「空き家・空き地バンク総合情報ページ」、お住まいの市区町村。
- 名義・相続のこと：法務局、司法書士。
- 国の空き家対策：国土交通省 住宅局 空き家対策総合支援事業（令和8年度概要資料）。
このページの限界
このページは、壊さずに使うべきかどうかを、決めるものではありません。補助金の条件や、空き家バンクの利用条件は、自治体ごとに違います。法令や制度は変わることがあります。
税金、相続、法律について、あなたの場合の判断は、このページではしません。税務署、司法書士、市区町村の窓口に、ご相談ください。
急がない。書き出す。確かめる。
このページは、誰が書き、どう確認していますか？
「住まい判断 運営チーム」の運営者が、AIの支援を使って書いています。国や自治体などの公式のページや資料を確かめ、確認できたことを書いています。確認できなかったことは、そう分けて書きます。
制度や数字をくわしく説明するページには、確認した日（確認日）を添えています。確認の方法と更新のルールは、調査方法と更新ルールに、運営者の紹介は、運営者情報にあります。
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最終更新日：2026年10月29日