住まいのことで、迷っているあなたへ

丘の上の古い日本家屋のまわりに、街並み、花の庭、空き地、畑が広がり、売る・残す・壊す・使うの4つの選択肢を表したイラスト

実家や空き家のことで、こんな気持ちになっていませんか。

  • 「早く決めなきゃ」と、焦ってしまう。
  • 「何から手をつければよいか」と、止まってしまう。
  • 「家族に、どう話せばよいか」と、悩んでしまう。

そう感じるのは、売る・残す・壊す・使うの話が、費用、手続き、家族の考えと、一度に絡んで見えるからです。

絡んでいるものは、状況・費用・手続き・家族の4つに分けて、この順番で確かめられます。分けると、急ぐものと、まだ急がないものが見えてきます。期限のあるものを除いて、急いで決めなくてかまいません。

「いま急ぐこと」と「まだ決めなくてよいこと」を、自分で分けられる。このページを読み終わるころには、きっとそんなあなたになっていることでしょう。

どうして、決める前に確かめるのですか？

契約や工事を始める前に、確認できることがあるからです。たとえば、次の3つがあります。

  • 手続き：解体では、発注するあなた自身が行う届出などがあります。
  • 補助金：国には、市区町村が空き家の解体や活用に取り組むときの、支援の仕組みがあります。あなたが受け取れる額は、お住まいの市区町村の制度で決まり、契約の前に申請が必要なものもあります。
  • 税金：固定資産税（土地や建物にかかる税）は、毎年1月1日の状態で決まり、家を壊すと、土地の税が変わることがあります。

くわしい出典と確認日は、各ページに書いています。制度は変わることがあるので、確認日は、各ページで確かめてください。

迷うのは、あなたのせいではありません

「早く決めなきゃいけない気がする」と感じる人もいます。業者の話の進みが早くて、「この判断でいいのか」と引っかかる人や、家族と意見が合わず、話し合いが止まってしまう人もいます。判断力の問題というより、確かめる材料と順番が、まだそろっていないことが大きいと考えます。

急がなくてよいことと、早めに確かめたいことは？

急がなくてよいのは、契約や工事を決める前の、情報を集める段階です。見積もりを取ること、窓口に聞くこと、家族と資料を見ることは、何も決めなくてもできます。

一方で、建物の傷みが進んでいるときや、近所への影響が心配なときは、期限がなくても、早めに市区町村の窓口に相談してください。期限や時期があるものも、早めに確かめると見通しが立ちます。たとえば福井市の老朽危険空き家等除却支援事業は、工事の完了報告を令和9年3月31日までに行えることが条件です。

読み終えたあとの状態を、目指しています

  • 自分の家の状況、関わる人、期限の有無を、自分の言葉で説明できる。
  • 解体会社や不動産会社などのプロに相談するとき、何を聞けばよいかが分かっている。
  • 家族と、同じ情報を見ながら、話し合える。

選ぶのは、あなたです。そのための材料と順番を渡すのが、このサイトの役割です。

確かめる順番は、4つです

  • 1. 状況： 建物の名義、関わる家族、期限の有無を書き出します。親が亡くなっていて、名義が親のままのときは、相続の手続きが関わるので、法務局や司法書士に確かめます。
  • 2. 費用： 売る・壊す・使うの場合で、かかるお金と、手元に残るお金を並べます。補助金は市区町村の制度で決まるので、公式サイトや窓口で確かめます。
  • 3. 手続き： 誰が、いつまでに、何をするかを確認します。期限と順番を紙に書き出しておくと、見積もりのときに、聞き漏らしにくくなります。
  • 4. 家族： 状況・費用・手続きの3つを、同じ資料にして共有します。全員が同じ情報を見ながら話すと、話し合いが進めやすくなります。

どのページから読めばよいですか？

何から手をつけるか分からないときは、一番上から始めてください。迷いの中身ごとの一覧は、判断ルートの一覧にもあります。

3つの質問を選ぶ方法もあります。3つの質問で、最初に読むページを選ぶと、読むページと準備が分かります。1分で終わり、選んだ内容は、この端末の中だけで使います。

よくある疑問

プロに相談するのは、まだ早いでしょうか。
いつ相談してもかまいません。ただ、この順番で確かめてから相談すると、聞くことが具体的になり、見積もりや説明を、自分で比べやすくなります。

このサイトは、業者や商品をすすめるのですか。
特定の会社を、すすめることはしません。ページによっては、判断材料を集めるための広告を載せることがあり、その場合は「PR」と表示します。広告を使うかどうかは、本文を読んだうえで、あなたが決めてください。

公式の確認先

  • 補助金・空き家の相談：お住まいの市区町村の、住宅・空き家の担当窓口。
  • 固定資産税のこと：お住まいの市区町村などの、税務の担当。
  • 名義・相続のこと：法務局、司法書士。
  • 国の空き家対策：国土交通省 住宅局 空き家対策総合支援事業（令和8年度概要資料）。

このページの限界

このページは、売る・残す・壊す・使うのどれが正しいかを、決めるものではありません。法令や制度は変わることがあり、補助金の条件は自治体ごとに違います。税金、相続、法律について、あなたの場合の判断は、このページではしません。税務署、司法書士、市区町村の窓口に、ご相談ください。

急がない。書き出す。確かめる。

このページは、誰が書き、どう確認していますか？

「住まい判断 運営チーム」の運営者が、AIの支援を使って書いています。国や自治体などの公式のページや資料を確かめ、確認できたことを書いています。確認できなかったことは、そう分けて書きます。

制度や数字をくわしく説明するページには、確認した日（確認日）を添えています。確認の方法と更新のルールは、調査方法と更新ルールに、運営者の紹介は、運営者情報にあります。

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最終更新日：2026年10月29日

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