空き家を壊すかどうか迷っているとき、こんなことが気になっていませんか。
- 「いくらかかるのか」が、分からない。
- 「補助金は、使えるのか」が、気になる。
- 「何から頼めばよいのか」が、決められない。
解体費用は、建物ごとの見積もりで決まるので、人から聞いた金額が、あなたの家に当てはまるとは限りません。
しかも補助金には、契約の前に申請が必要なものがあります。そのため、契約の前に、順番を確かめておく必要があります。最初に、市区町村の窓口で補助金があるかを確かめ、そのあとで、見積もり、手続き、税金を、この順に確かめます。
見積もりを受け取る日に、「補助金は、先に窓口で確かめました」と伝えられる場面を、思い浮かべながら読み進めてください。
最初に、何を確かめればよいですか？
最初に確かめるのは、お住まいの市区町村に、解体の補助金があるかどうかです。補助金には、契約の前に申請が必要なものがあり、見積もりや契約の順番が変わるからです。
たとえば、福井市の老朽危険空き家等除却支援事業のページ（最終更新2026年4月1日）には、補助金の交付決定を受けてから、解体工事の契約を結ぶよう書かれています。ほかの市区町村は、金額も条件も違うので、窓口で確かめてください。
窓口では、補助金の有無、対象の条件、申請の時期、現地調査の有無を聞きます。国の「空き家対策総合支援事業」は、市区町村向けの仕組みなので、あなたが受け取れる額は、市区町村の制度で決まります。
探し方は、空き家の解体費用と補助金の確認手順にまとめています。
どんなときに、壊そうと思いますか？
「もう使えない」「管理が大変」「近所に迷惑をかけないか心配」。こうした気持ちから、壊すことを考え始める人は、少なくありません。壊したい理由が、管理の負担なのか、建物の傷みなのか、ほかのことなのかで、確かめる順番は変わります。まず、理由を、ひと言でメモしておいてください。
補助金のあと、何を確かめますか？
見積もり：何が含まれているか
解体費用は、建物ごとの見積もりで決まります。公的な資料に平均額は見当たらなかったため、このサイトでは相場の金額を書きません。
見積書は、総額ではなく、面積、石綿の調査、残置物の片づけ、整地、追加費用の条件の5つで比べます。それぞれの見方は、空き家の解体費用と補助金の確認手順で説明しています。
手続き：誰が、いつまでに、何をするか
建築物の解体で、床面積の合計が80㎡以上のときは、届出が必要です。これは、建設リサイクル法（解体で出る木材などを分けて再利用するための法律）の決まりです。発注者が、工事に着手する7日前までに、都道府県知事へ届け出ます。
出典は、2018年更新の国土交通省のリーフレットで、最新の決まりは、都道府県で確認してください。登記や石綿の事前調査など、ほかの手続きは、記事で説明しています。
税金：壊すと、固定資産税はどうなるか
固定資産税（土地や建物にかかる税）は、毎年1月1日の状態で決まります。広島市のよくある質問では、住宅を取り壊すと、住宅が建つ土地の税を軽くする仕組みが外れる場合があると説明されています。
そのため、壊す時期によって、翌年の税が変わることがあります。壊す前に、市区町村の税の担当に、翌年度の税を聞いておきます。
壊さない場合とは、どう比べればよいですか？
壊すかどうかを決める前に、壊さない場合も、費用と時期の視点で見ておくと、見比べやすくなります。売るなら、手元に残るお金と、急ぐ必要の有無を比べ、使うなら、続けて関われるかと、かかる費用を確かめます。
- 続けて使う予定があるなら、活用のページで、壊さずに使う選択肢を見ておきます。
- 売ることも考えているなら、売却のページで、売る前に確かめることを見ておきます。
- 何から手をつけるか分からないなら、実家・空き家のページで、名義、関わる人、期限を書き出します。
確かめたあと、どんな状態になれますか？
- 補助金の有無と、申請の順番を、自分で説明できる。
- 解体会社の見積書を見て、何が含まれているかを、確かめられる。
- 壊す場合と壊さない場合を、同じ視点で、家族と話し合える。
選ぶのは、あなたです。このページは、壊すことをすすめるものではありません。
見積もりを、実際に依頼したいときは？
見積書の見方が分かったあとに、実際の見積もりを依頼する方法があります。
PR（参考）｜解体の見積もりを、依頼したい方へ
解体費用は、建物ごとの見積もりで決まり、自分の家の金額は、会社に依頼しないと分かりません。
見積書を手に、市区町村の窓口で、補助金の相談をする場面を、思い浮かべてみてください。見積もりを依頼する先を探すときだけ、検討してください。解体の見積もりを依頼する（PR）
※ 広告は、解体会社を選ぶための参考です。利用するかどうかは、補助金の確認と合わせて、ご自身で決めてください。
よくある疑問
見積もりを取るだけなら、壊すと決めたことになりますか。
いいえ。見積もりは、決めるための材料を集めることで、壊すと決めることではありません。迷っている段階でも、取ってかまいません。
壊さないほうがよい場合はありますか。
建物の状態や、将来の使い道、家族の考えによって変わります。このサイトでは、どちらがよいかは決めません。比べ方は、「壊さない場合とは、どう比べればよいですか？」の節を見てください。
公式の確認先
- 補助金・空き家の相談：お住まいの市区町村の、住宅・空き家の担当窓口。
- 固定資産税のこと：お住まいの市区町村などの、税務の担当。
- 建物の登記、解体の届出：法務局、司法書士、都道府県の届出窓口。
- 国の空き家対策：国土交通省 住宅局 空き家対策総合支援事業（令和8年度概要資料）。
このページの限界
このページは、壊すべきかどうかを、決めるものではありません。補助金の条件は自治体ごとに違い、福井市は、あくまで例です。法令や制度は変わることがあり、確認日は2026年10月11日です。
税金や法律について、あなたの場合の判断は、このページではしません。税務署、司法書士、市区町村の窓口に、ご相談ください。
急がない。書き出す。確かめる。
このページは、誰が書き、どう確認していますか？
「住まい判断 運営チーム」の運営者が、AIの支援を使って書いています。国や自治体などの公式のページや資料を確かめ、確認できたことを書いています。確認できなかったことは、そう分けて書きます。
制度や数字をくわしく説明するページには、確認した日（確認日）を添えています。確認の方法と更新のルールは、調査方法と更新ルールに、運営者の紹介は、運営者情報にあります。
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最終更新日：2026年10月29日