実家や空き家のことで、こんな迷いはありませんか。
- 何から手をつければよいのか、分からない。
- 名義が親のままで、このままでよいのか、不安になる。
- 期限があるのかどうかも、分からない。
そうなるのは、名義、家族、期限が同時に頭に浮かび、順番がつけにくくなるからです。
順番をつけるには、名義・関わる人・期限の3つを、紙に書き出すところから始めます。書き出すと、いま分からないことと、すぐ確かめることが、分かれます。親が亡くなっているときは、期限のあるものの代表が、相続登記(不動産の名義を、相続した人に変える手続き)です。
読み終えるころには、家族や窓口に話す日に見せられる、1枚のメモが、手元にできていることでしょう。
どうして、名義から確かめるのですか？
親が亡くなっていて、名義が親のままのときは、相続登記に期限があるからです。法務省のページによると、令和6年（2024年）4月1日から、相続登記が義務になりました。相続登記とは、不動産の名義を、相続した人に変える登記のことです。
- 期限：相続の開始と、不動産を取得したことを知った日から3年以内。
- 正当な理由なく怠ったとき：10万円以下の過料の対象になる。
- 令和6年4月より前に相続して、登記がまだのもの：令和9年3月31日まで（令和6年4月以降に取得を知った場合は、その日から3年以内）。
相続人申告登記という、申請義務を簡易に果たすための登記もあります。ただし、果たせるのは基本の義務だけで、遺産分割が成立したあとの登記は、別に必要です。確認日は2026年10月12日で、制度は変わることがあります。
考えることが多くて、整理しにくいのは、よくあることです
実家や空き家は、考えることが多くて、順番がつかみにくいものです。遠くに住んでいて通えなかったり、家族の状況が複雑だったりすると、なおさらです。まず、分かっていることと、分からないことを、紙の上で分けてみてください。
3つの書き出しは、何を書けばよいですか？
- 名義： 家と土地の持ち主が、誰になっているか。登記の記録は、法務局で確かめられます。親が亡くなっていて、名義が親のままのときは、相続の手続きが関わります。
- 関わる人： 相続人になる家族、実家に住んでいる人、管理を手伝っている人。誰が、どこまで関われるかを書きます。
- 期限： 相続登記の期限、固定資産税の納付の時期、補助金の申請時期など、時期が決まっているもの。
書き方は、短くてかまいません。たとえば、次のような形です。
- 名義：登記の記録を確認中（法務局に問い合わせる）
- 関わる人：兄、私、実家の近くに住む叔母
- 期限：相続登記の期限を確認する／補助金の申請時期は、市の窓口で聞く
期限がないものは、急がなくてかまいません。3つが書けたら、何を先に確かめるかが、自分で決めやすくなります。
読み終えたあとの状態を、目指しています
3つを書き出したあと、次の状態になれることを目指しています。
- 名義が誰か、相続の手続きが必要かどうかを、確かめる先が分かっている。
- 家族のうち、誰に何を相談すればよいかを、説明できる。
- 期限のあるものと、ないものを、分けて考えられる。
次は、どのページへ進みますか？
- 売却を考え始めたとき：売る場合の費用と、急ぐ必要の有無を確かめる。
- 解体を考え始めたとき：壊す前の補助金、見積もり、手続き、税金の順番を知る。
- 活用を考え始めたとき：壊さずに使う選択肢を、比べて考える。
離れていて、実家に通えないときは？
遠くに住んでいると、風通しや庭の手入れが、決める前の期間も気がかりになります。管理を頼むときは、頼める作業の内容と、費用の見方を、先に確かめてください。
PR（参考）｜実家に通えない方へ
風通しや庭の手入れは、現地で人が動く作業です。遠くに住んでいて通えないときは、自分だけでは続けにくい作業です。
頼める先があるかを調べて、家族に相談している場面を、思い浮かべてみてください。必要なときだけ、検討してください。空き家の管理を相談する（PR）
※ 広告は、管理の選択肢を知るための参考です。利用するかどうかは、ご自身で決めてください。
名義や相続で、相談先を探すときは？
相続登記の申請や、相続税については、司法書士や税理士に相談できます。まず、法務省の「相続登記の申請義務化について」のページで、制度の内容を見てください。あなたの場合の判断は、このページではしません。
PR（参考）｜名義・相続の相談先を探している方へ
相続登記は、自分で申請することも、司法書士に頼むこともできます。ただ、相続税の申告は税理士の分野で、書類の内容は家族ごとに違い、専門家に確認しないと分からない点があります。
手続きの順番を、書類を広げて、家族と確かめている場面を、思い浮かべてみてください。手続きを頼む先を探すときだけ、検討してください。相続税の申告を頼む先を探す（PR）
※ 広告は、相談先を探すための参考です。利用するかどうかは、ご自身で決めてください。
よくある疑問
名義がどうなっているか、分かりません。
登記の記録を調べる方法は、法務局の窓口で聞けます。分からないまま、悩み続けるよりも、窓口に聞いてみてください。
関わる人が多くて、全員が分かりません。
分かる範囲で書き出して、分からない人には「？」をつけてください。書き出したあと、家族に見せながら、足していくこともできます。
このページの内容だけで、相続登記の手続きは足りますか。
足りません。このページは、期限の概要を知るための入口です。手続きの詳細や、あなたの場合に何をするかは、法務省のページや、法務局、司法書士に確かめてください。
公式の確認先
- 相続登記・名義のこと：法務局、法務省「相続登記の申請義務化について」、司法書士。
- 相続税のこと：税務署、税理士。
- 補助金・空き家の相談：お住まいの市区町村の、住宅・空き家の担当窓口。
- 固定資産税のこと：お住まいの市区町村などの、税務の担当。
このページの限界
このページは、売る・残す・壊す・使うのどれが正しいかを、決めるものではありません。法令や制度は変わることがあり、相続登記の期限は、相続した時期や状況で変わります。税金、相続、法律について、あなたの場合の判断は、このページではしません。法務局、司法書士、税理士、市区町村の窓口に、ご相談ください。
急がない。書き出す。確かめる。
このページは、誰が書き、どう確認していますか？
「住まい判断 運営チーム」の運営者が、AIの支援を使って書いています。国や自治体などの公式のページや資料を確かめ、確認できたことを書いています。確認できなかったことは、そう分けて書きます。
制度や数字をくわしく説明するページには、確認した日（確認日）を添えています。確認の方法と更新のルールは、調査方法と更新ルールに、運営者の紹介は、運営者情報にあります。
運営者情報 調査方法と更新ルール 免責事項 広告・PR表記 プライバシーポリシー お問い合わせ
最終更新日：2026年10月29日