実家・空き家の判断ルート一覧。迷いの中身から、読むページを選ぶ

実家や空き家のことで、こんな気持ちはありませんか。

そうなるのは、迷いが1つに決まっていないと、読むページも、決めにくくなるからです。

迷いが決まっているときは、近いページから読んでください。何から手をつけるか分からないときは、一番上の「実家・空き家」から読めます。

選ぶのに迷うときは、3つの質問で、最初に読むページを選べます。1分で終わり、選んだ内容は、この端末の中だけで使います。

このあと、自分の迷いに近いページが、見つかっているかもしれません。

あなたの迷いは、どれに近いですか？

名義・関わる人・期限の3つを、紙に書き出すところから始めます。相続登記の期限など、確かめる点と相談先は、実家・空き家の整理から始めるでまとめています。

売れそうな金額、手元に残るお金、急ぐ必要の有無を、先に確かめます。亡くなった方が住んでいた家を相続して売ったときの税の特例も、売却を考え始めたときで案内しています。

補助金、見積もり、手続き、税金の4つを、この順に確かめます。契約の前に確かめたい点を、解体を考え始めたときで中心に書いています。

続けて関われるか、かかる費用、使い道の3つを確かめます。壊す場合や売る場合とも、並べて比べる方法を、活用を考え始めたときで説明しています。

今の家を売るお金と、次の住まいにかかるお金、時期を、あわせて確かめます。進め方は、住み替えを考え始めたときでまとめています。

同じ条件で比べられるように、4つの選択肢を、表に並べます。時期の決まりは、各ページに出典を書いています。

選択肢と、先に確かめること	時期の決まりがあるもの
売る：売れそうな金額、手元に残るお金、急ぐ必要の有無	亡くなった方が住んでいた家を相続して売ったときの税の特例（ほかにも要件があります）は、令和9年12月31日までの売却で、かつ、相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があります
壊す：補助金、見積もり、手続き、税金の順	補助金には、契約の前に申請が必要なものがあります。床面積の合計が80㎡以上の解体は、発注者が、工事に着手する7日前までに、都道府県知事へ届出が必要です
使う：続けて関われるか、かかる費用、使い道	時期の決まりは、見つかっていません。国の活用支援の額や条件は、市区町村の制度で決まるので、窓口で確かめます
住み替える：今の家を売るお金、次の住まいの費用、時期	自分が住んでいた家を売ったときの税の特例（ほかにも条件があります）では、住まなくなった家は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る場合に限ります

表の内容は、各ページの出典に従っています。確認日は、各ページに書いています。あなたの場合に当てはまるかは、売る前、壊す前に、税務署、市区町村の窓口に確認してください。制度は変わることがあります。

トップページでは、状況・費用・手続き・家族の4つを説明しています。各ページの3つや4つは、この4つを、場面ごとに細かく分けたものです。

住み替えと、実家・空き家は、どちらから読めばよいですか。
実家や空き家の名義、関わる人、期限が決まっていないときは、実家・空き家のページから始めてください。今の自宅を売って、次の住まいを探しているときは、住み替えのページから読んでください。

複数に当てはまるときは、どうすればよいですか。
どのページからでもかまいません。迷いが重なっているときは、実家・空き家のページで状況を書き出してから、ほかのページへ進むと、見通しが立ちます。

このサイトは、どれかの選択肢をすすめるのですか。
すすめることはしません。選ぶための材料と、確かめる順番を渡すのが、役割です。広告を載せるページでは、「PR」と表示します。

このページは、各ページへの案内です。法令や制度は変わることがあり、補助金などの条件は自治体ごとに違います。税金、相続、法律について、あなたの場合の判断は、このサイトではしません。税務署、司法書士、市区町村の窓口に、ご相談ください。

急がない。書き出す。確かめる。

「住まい判断運営チーム」の運営者が、AIの支援を使って書いています。国や自治体などの公式のページや資料を確かめ、確認できたことを書いています。確認できなかったことは、そう分けて書きます。

制度や数字をくわしく説明するページには、確認した日（確認日）を添えています。確認の方法と更新のルールは、調査方法と更新ルールに、運営者の紹介は、運営者情報にあります。

最終更新日：2026年10月29日